Quem acompanha o mercado imobiliário catarinense de perto sabe que Florianópolis deixou de ser apenas uma cidade bonita para se tornar um dos endereços mais disputados do país quando o assunto é investimento. Depois de mais de uma década atuando com consultoria imobiliária na Ilha, posso dizer com tranquilidade que raramente vi um cenário tão favorável para quem quer comprar na planta e colher os frutos da valorização durante a obra.
Se você chegou até aqui pesquisando onde aplicar seu dinheiro na capital catarinense, este conteúdo foi pensado exatamente para isso. Vou apresentar três empreendimentos que, na minha avaliação como corretor e no meu contato diário com compradores e investidores, reúnem os melhores fundamentos para quem busca segurança, valorização e qualidade construtiva. Também vou trazer dados atualizados do mercado para embasar cada recomendação, porque decisão de investimento não deve ser baseada apenas em achismo ou em fotos bonitas de um site.
Por que Florianópolis continua sendo destino certo para quem investe em imóveis
Antes de falar dos empreendimentos em si, é importante entender o pano de fundo. Segundo o Índice FipeZap, referência nacional para acompanhar o comportamento dos preços residenciais, Florianópolis vem se mantendo entre as capitais com maior valorização do país, com alta acumulada em torno de 8% em doze meses em boa parte de 2026, número que supera com folga a inflação medida pelo IPCA em vários períodos do ano. A cidade já apareceu entre as cinco capitais com o metro quadrado mais caro do Brasil, ficando atrás apenas de praças como Balneário Camboriú, Itapema e Vitória.
Esse comportamento não é fruto do acaso. Existem fatores estruturais que sustentam esse movimento e que, na minha experiência, continuam bastante presentes no dia a dia de quem negocia imóveis na Ilha:
- Escassez de terrenos, principalmente nas regiões litorâneas mais valorizadas, o que naturalmente empurra os preços para cima com o passar dos anos.
- Plano Diretor que restringe a verticalização excessiva em diversos bairros, protegendo o patrimônio paisagístico e, ao mesmo tempo, limitando a oferta futura de novas unidades.
- Chegada constante de profissionais de tecnologia, executivos e nômades digitais atraídos pela qualidade de vida, pela segurança e pela infraestrutura da cidade.
- Aquecimento do mercado de locação por temporada, que garante boa rentabilidade para quem compra pensando em renda, não apenas em valorização patrimonial.
- Forte presença de compradores de outros estados e até de investidores estrangeiros, o que aquece principalmente o segmento de alto padrão.
Diante desse cenário, faz todo sentido considerar apartamentos na planta em Florianópolis como estratégia de investimento, já que a compra antecipada costuma trazer condições comerciais mais atrativas, tabelas de preço mais baixas em relação ao imóvel pronto e a possibilidade de acompanhar a valorização de perto ao longo da obra.
O momento do crédito imobiliário
Vale um parênteses aqui, porque muita gente me pergunta se vale a pena investir mesmo com a Selic em patamar elevado. A resposta curta é: sim, principalmente para quem compra na planta. Isso acontece porque grande parte do financiamento imobiliário no Brasil usa recursos da poupança, o chamado SBPE, o que mantém as taxas de financiamento habitacional abaixo da própria Selic, normalmente na faixa de 11% a 12% ao ano. Além disso, ao investir em lançamentos, o comprador costuma ter mais flexibilidade de negociação com a construtora, parcelamento direto e entrada facilitada, o que reduz a dependência do crédito bancário tradicional logo no início.
Como escolhi estes três apartamentos na planta em Florianópolis
Ao longo dos anos, desenvolvi um método próprio para avaliar lançamentos antes de recomendá los a clientes. Não olho apenas para a planta bonita ou para o discurso de vendas. Analiso a localização real do empreendimento, o histórico da construtora, o padrão construtivo, a infraestrutura de lazer, a liquidez esperada na revenda e o perfil do público que costuma buscar aquele bairro.
Com base nesses critérios, selecionei três empreendimentos que, hoje, considero entre as melhores oportunidades para quem quer comprar apartamentos na planta em Florianópolis, cada um atendendo a um perfil diferente de investidor. Vamos conhecer cada um deles.
Dica 1: Almare Jurerê
O primeiro nome da lista é o Almare Jurerê, localizado a poucos metros da praia de Jurerê, um dos bairros mais valorizados e desejados de toda a Ilha. Estamos falando de um empreendimento de alto padrão, com unidades que variam de aproximadamente 77 a 183 metros quadrados, contemplando apartamentos de dois e três quartos, além de opções em duplex e cobertura com terraço privativo e jacuzzi.
Um dos pontos que mais chamam atenção no Almare Jurerê é a área comum completa, pensada para funcionar como um verdadeiro resort residencial. O empreendimento reúne salão de festas, quadra esportiva, piscina para adultos, espaço kids, sauna, área gourmet, academia, rooftop de lazer, espaço de yoga, piscina aquecida, horta comunitária e portaria virtual com câmeras, entre outros diferenciais.
Do ponto de vista de investimento, Jurerê continua sendo sinônimo de segurança patrimonial na cidade. É um bairro consolidado, com forte presença de beach clubs, restaurantes renomados e um perfil de morador e turista de alto padrão, o que sustenta tanto o valor de revenda quanto o potencial de locação por temporada. Para quem busca um imóvel com apelo mais sofisticado, próximo ao mar e voltado a um público exigente, este é um dos lançamentos que mais recomendo atualmente entre as opções de norte da Ilha.
Para quem o Almare Jurerê é indicado
Costumo indicar este tipo de empreendimento para investidores que já têm um patrimônio consolidado e buscam diversificar com um ativo de alto padrão, além de famílias que pretendem morar no local futuramente, mas que também enxergam valor na estratégia de aquisição antecipada.
Dica 2: Cacupé 4 Náutico Residence
A segunda indicação é um empreendimento que representa muito bem a tendência de imóveis frente ao mar com conceito náutico: o Cacupé 4 Náutico Residence. Localizado no bairro Cacupé, região tranquila e sofisticada do norte da Ilha, entre Saco Grande e Santo Antônio de Lisboa, este projeto se destaca justamente pela raridade do seu terreno, situado de frente para a Baía Norte, algo cada vez mais escasso em Florianópolis.
O Cacupé 4 Náutico Residence é composto por três torres residenciais, com unidades que variam de aproximadamente 69 a 290 metros quadrados, contemplando de dois a quatro quartos, incluindo opções garden, duplex e cobertura. Entre os diferenciais mais marcantes deste lançamento estão a garagem náutica e o pier flutuante de uso exclusivo dos moradores, algo pouco comum mesmo entre empreendimentos de alto padrão na cidade. Some se a isso um lago artificial, deck frente ao mar, academia completa, salão de festas com espaço gourmet, playground natural e áreas contemplativas voltadas para a paisagem da baía.
Na minha leitura, este é um empreendimento que se posiciona como patrimônio de altíssima liquidez no longo prazo, exatamente pelo fator escassez. Terrenos com frente para o mar na região do Cacupé praticamente não existem mais, e isso tende a sustentar uma valorização consistente à medida que a obra avança rumo à entrega, prevista para 2030.
Para quem o Cacupé 4 Náutico Residence é indicado
Este é um projeto voltado a um público que valoriza privacidade, contato direto com a natureza e um estilo de vida ligado ao mar, incluindo quem pratica ou aprecia a náutica. Também costuma atrair investidores de fora do estado e até estrangeiros, já que o valor de entrada em algumas unidades se enquadra em programas de residência por investimento.
Dica 3: Lumma Corporate e Home
A terceira dica foge um pouco do perfil beira mar das duas primeiras e traz uma proposta bastante interessante para quem busca praticidade aliada a bom potencial de valorização: o Lumma Corporate e Home, localizado no bairro Ingleses, no extremo norte da Ilha.
O grande diferencial do Lumma Corporate e Home é o conceito de uso misto. O empreendimento reúne, em um mesmo complexo, torre residencial e torre corporativa, com lojas no térreo, espaço gastronômico e salas comerciais, além dos apartamentos propriamente ditos. As unidades residenciais variam de aproximadamente 44 a 105 metros quadrados, com opções de um, dois e três quartos, atendendo tanto quem busca o primeiro imóvel quanto investidores focados em locação.
A área de lazer inclui salão de festas, playground, piscina para adultos e infantil, espaço kids, academia, espaço gourmet, pet place, rooftop, lounge e portaria com segurança. O bairro Ingleses, por sua vez, vem se consolidando como uma região independente dentro da Ilha, com infraestrutura própria de comércio, serviços e forte apelo turístico, o que favorece tanto quem quer morar quanto quem pretende alugar por temporada.
Um ponto que costumo destacar para meus clientes é justamente essa combinação de morar e trabalhar no mesmo endereço, tendência que vem crescendo em várias capitais brasileiras e que tende a valorizar empreendimentos com esse conceito nos próximos anos, já que reduz deslocamento e agrega serviços ao redor do imóvel.
Para quem o Lumma Corporate e Home é indicado
Recomendo este empreendimento para investidores com ticket de entrada mais acessível em relação aos dois primeiros, para quem busca boa rentabilidade de locação, e também para profissionais liberais que veem valor em ter moradia e espaço de trabalho próximos, ou até no mesmo prédio.
Como escolher entre estes apartamentos na planta em Florianópolis
Depois de conhecer as três opções, é natural surgir a dúvida sobre qual delas faz mais sentido para o seu perfil. Ao longo dos anos, percebi que essa escolha costuma girar em torno de alguns pontos práticos, que recomendo sempre avaliar antes de assinar qualquer contrato.
- Objetivo do investimento: você busca valorização no longo prazo, renda mensal com locação, ou pretende morar no imóvel futuramente.
- Ticket de entrada disponível: empreendimentos de alto padrão em Jurerê e Cacupé costumam exigir um capital inicial maior do que projetos como o Lumma Corporate e Home.
- Prazo de entrega: verifique se o cronograma da obra está alinhado com o seu planejamento financeiro e com o momento em que pretende usar ou revender o imóvel.
- Modelo de aquisição: muitos lançamentos em Florianópolis utilizam o modelo de preço de custo, via Sociedade de Propósito Específico. É fundamental entender como funciona esse formato antes de investir.
- Perfil do bairro: cada região da Ilha atrai um público diferente, seja para moradia fixa, seja para temporada, e isso impacta diretamente o potencial de locação.
Entendendo o modelo de preço de custo
Como os três empreendimentos citados utilizam, em alguma medida, o modelo de construção por administração, conhecido popularmente como preço de custo, vale explicar rapidamente como funciona. Nessa modalidade, os compradores se tornam sócios, associados ou cotistas de uma sociedade criada especificamente para viabilizar a obra. Os custos da construção são rateados entre os participantes, e uma administradora fica responsável por gerir o empreendimento, cobrando uma taxa que costuma girar em torno de 15% do orçamento total.
Esse modelo tem se popularizado bastante em Florianópolis justamente porque tende a resultar em valores de aquisição mais competitivos em comparação com a incorporação tradicional. Por outro lado, é importante ter clareza de que o valor final pode sofrer ajustes ao longo da obra, já que os custos são compartilhados entre os sócios. Por isso, recomendo sempre analisar o histórico da construtora e da administradora responsável antes de fechar negócio, verificando outros empreendimentos já entregues por elas na cidade.
Cuidados essenciais antes de comprar um imóvel na planta
Independentemente de qual dos três empreendimentos mais chamou sua atenção, existem alguns cuidados que considero indispensáveis antes de fechar qualquer negócio envolvendo apartamentos na planta em Florianópolis. Ao longo da minha trajetória, vi muitos compradores perderem boas oportunidades, ou até terem dores de cabeça, por pular etapas importantes do processo.
- Confira a documentação do terreno e o registro do empreendimento junto aos órgãos competentes.
- Pesquise o histórico da construtora, avaliando prazos de entrega de obras anteriores e a qualidade final dos acabamentos.
- Leia com atenção o memorial descritivo, entendendo exatamente o que está incluso no valor do apartamento e o que é opcional.
- Avalie o fluxo de pagamento proposto, verificando se ele é compatível com a sua realidade financeira ao longo de todo o período de obra.
- Busque orientação de um profissional que conheça bem o mercado local, já que cada bairro da Ilha tem dinâmicas próprias de valorização, sazonalidade e liquidez.
O que esperar do mercado imobiliário de Florianópolis nos próximos anos
Olhando para frente, a tendência apontada por diferentes analistas do setor é de um mercado mais maduro e seletivo, mas ainda favorável para quem investe com planejamento. A escassez de terrenos, sobretudo em regiões nobres como Jurerê e Cacupé, deve continuar pressionando os preços para cima, enquanto bairros como Ingleses seguem se consolidando como alternativas com bom custo benefício e forte apelo para locação.
Outro ponto que vem ganhando espaço nas conversas com investidores é a valorização de empreendimentos com preocupação ambiental e eficiência energética, características que já aparecem em boa parte dos lançamentos mais recentes da cidade. Projetos que unem localização privilegiada, infraestrutura de lazer completa e atenção a critérios de sustentabilidade tendem a ter maior liquidez na hora da revenda, um fator que sempre oriento meus clientes a levar em conta, e não apenas o preço de entrada.
Conclusão
Investir em apartamentos na planta em Florianópolis continua sendo uma das estratégias mais sólidas para quem busca valorização patrimonial aliada a qualidade de vida, especialmente quando a escolha recai sobre empreendimentos bem localizados, com construtoras confiáveis e propostas alinhadas ao perfil do investidor. O Almare Jurerê, o Cacupé 4 Náutico Residence e o Lumma Corporate e Home representam, hoje, três caminhos diferentes dentro desse mesmo objetivo: o primeiro voltado à sofisticação e ao charme de Jurerê, o segundo apostando na raridade de um terreno frente mar com conceito náutico no Cacupé, e o terceiro trazendo praticidade e uso misto no crescente bairro dos Ingleses. Antes de tomar sua decisão, procure sempre analisar os fundamentos do empreendimento, o histórico da construtora e o seu próprio objetivo com o investimento, e conte com o apoio de quem acompanha o mercado de perto no dia a dia. Se precisar de uma segunda opinião sobre qual desses lançamentos combina mais com o seu momento, o especialista em consultoria imobiliária em Florianópolis Marcos Koslopp está à disposição para ajudar você a tomar essa decisão com mais segurança e clareza.
